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「可分回多少？」談都更，八九不離十，這是居民、地主問的第一句話！歸根究底，民眾怕吃虧，特別是多年來，法令機制不完善，衍生許多潛規則，都更實施者、居民與政府處於衝突、對立、拉鋸中，唯有健全機制，強化彼此信任度，方不會讓時間在對抗中流逝，最終一事無成。
臺南市新營區法拍屋
據建築開發公會全聯會資料，目前都更件數9成以上都是「民辦都更」，這亟需政府協助，才能帶動產業參與、創造內需，提昇居住安全、品質與城市防災。近年來，外界不時出現強調民眾應自辦都更，避免權利遭剝削的聲浪，但實務上，一切自己來要成功的前提是，「一路遇到好的人、懂的人，才能爭得最大權益。」
北市吳興街二期整宅案自力都更推動17年，好不容易進入權變審議階段，卻遭之前委託的建經公司告上法庭，令該區都更會理事長林進錚感嘆，如果住戶不清楚都更法令細節，一開始又所託非人，不但重建不成，恐還須賠錢。但許多委託建商辦理都更的民眾，又擔心建商巧立名目，乾坤大挪移，將利潤吃掉。只是不少個案，在居民間彼此暗中較勁，各自擁護對自身最有利的實施者下，砸錢投入的建商也不一定能從中獲利。檢視都更整體流程，問題就出在機制不健全宜蘭縣三星鄉法拍屋，當法令夠周嚴、審議流程夠明確，不僅民眾、建商等實施者清楚雲林縣口湖鄉法拍屋知道利潤界線所在，官員依法行政也能獲得保障，都更將不再曠日費時，並可吸引更多業者投入，讓房市價格更平穩，經濟發展更穩健。(中國時報)
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